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经过近十年发展，番禺洛溪板块和华南板块已形成了洛溪新城、丽江花园、祈福新村、华南碧桂园以及星河湾等众多大型居住社区，如祈福新村的常住人口数以十万计。
据介绍，过去这些社区内的商铺多经营日用百货等行业，但近年来随着自住客的增多，区内居民对饮食的需求日渐增多，促使租值较高一些的饮食店如雨后春笋般涌现。投资能经营饮食行业的商铺，不但租金回报较为理想，而且市场需求也与日俱增，不愁找不到租客。
茶餐厅入社区“钱”途乐观
据合富置业专业人士介绍，目前社区中小型商铺较受饮食业商家的青睐，一般以经营茶餐厅等居多，入住人口较多的大型社区商铺投资价值较为乐观。如丽江花园发展已超过10年，拥有多个大型组团单位，买家类型已由度假型逐渐转变为自住型，拥有足够的消费群做支持，目前丽江花园主街的商铺较受饮食商家青睐，售价约2万～3万元/m2，租金可达200元/m2/月，回报率高达8％～12％。而二线临街铺位租金也达100元/m2/月，售价约1万元/m2，回报率高达12％。
洛溪欠缺大型休闲娱乐
洛溪桥南聚集了洛溪新城、广州奥林匹克花园、丽江花园等大盘，常住人口超过10万以上。但区内大型休闲娱乐场所较为缺乏，目前仅有一间规模较大的游戏机中心，网吧、卡拉OK等休闲娱乐场所较为缺乏，而运动健身场所也呈现供不应求的状况，仅有小区内配套的屈指可数的一些体育运动设施。而大型娱乐休闲项目正是目前番禺商业发展的突破口。
目前洛溪新城附近因有百佳超市等大型品牌商户进驻，是附近居民购物消闲的首选地，拥有足够的消费人流做支撑，为一个相当不错的经营娱乐休闲业铺位选址地。近期该片区附近更有奥园城市广场等大型购物中心在建，更能为周边商业发展带来新的利好。合富置业专业人士介绍，目前洛溪新城附近的商铺售价约3万～4万元/m2，租金约200多元/m2/月。 |
